1 · Datos de la propiedad
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ft²
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2 · Supuestos del modelo Todos los valores son editables — se recalculan al instante.
Remodelación
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Financiamiento (hard money)
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Cierre y venta
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Tenencia (holding)
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Veredicto automático
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Indicadores clave
Utilidad neta
?Precio de venta menos todos los costos del proyecto: compra, remodelación, cierre, tenencia y venta.
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ROI del proyecto
?Utilidad neta ÷ costo total del proyecto (incluye la parte financiada por el préstamo).
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Cash on Cash
?Utilidad neta ÷ capital propio efectivamente invertido (lo que el préstamo no cubrió).
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Rendimiento anualizado
?Cash on Cash proyectado a un año, según la duración real del proyecto.
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Capital propio invertido
?Efectivo que sale de tu bolsillo: enganche de compra, remodelación no cubierta, costos de cierre y tenencia.
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Margen sobre venta
?Utilidad neta como porcentaje del precio de venta (ARV).
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Closing costs (compra)
?Efectivo a cubrir en la casa de título al cierre de la compra: título, originación del préstamo y doc fees.
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Holding cost
?Servicios, seguro, mantenimiento, predial e intereses del préstamo durante todo el periodo de tenencia.
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Prueba de estrés El préstamo ya está originado con el ARV base — no cambia con el precio de venta.
ARV cae 5%
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utilidad neta
+60 días para vender
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utilidad neta
Ambos a la vez
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utilidad neta
Precio de equilibrio
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venta mínima para no perder
Estado de resultados del proyecto
Regla del 70% Referencia rápida, no sustituye el modelo completo de arriba.
| MAO (70% × ARV − remodelación) | — |
| Tu precio de compra | — |
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